Arranha-céus do distrito comercial central (CBD) visto da Colina Jingshan num dia ensolarado em Beijing, capital da China, em 12 de agosto de 2024. (Foto: Li Xin/Xinhua)
As vendas de imóveis nas principais cidades chinesas estão aumentando este mês, já que uma série de medidas de estímulo recentes impulsionaram o sentimento dos compradores de imóveis.
Os primeiros sinais de recuperação no mercado imobiliário nas grandes cidades oferecem algum alívio, já que as autoridades chinesas buscam estimular a segunda maior economia do mundo estabilizando o mercado imobiliário.
O setor imobiliário em dificuldades tem sido um grande obstáculo para a economia da China nos últimos anos, com incorporadores sem dinheiro e altos estoques de casas não vendidas e projetos inacabados.
Em uma tentativa de sustentar o mercado imobiliário, o governo chinês ordenou no final de setembro o corte das taxas de hipoteca para empréstimos existentes, menores taxas de entrada e relaxamento das restrições de compra.
As cidades de Beijing, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen introduziram suas versões de medidas de estímulo para os mercados imobiliários locais pouco antes do feriado do Dia Nacional.
Isso ocorreu no final de setembro, quando uma reunião do Birô Político do Comitê Central do Partido Comunista da China (PCCh) destacou a necessidade de esforços para reverter a crise do mercado imobiliário e estabilizar o mercado.
O pacote de estímulo provou ser eficaz em impulsionar rapidamente o sentimento dos compradores de imóveis em grandes cidades. Este mês, muitos centros de vendas de imóveis nas principais cidades estão lotados de clientes, pois muitos compradores de imóveis antes hesitantes estão novamente entrando no mercado.
No domingo, 744 clientes se inscreveram para disputar 332 apartamentos em um projeto habitacional em Shenzhen, e todos os apartamentos foram vendidos em três horas e meia, uma raridade antes do pacote de estímulo ser anunciado.
A recuperação do mercado começou com o feriado do Dia Nacional de uma semana, de 1 a 7 de outubro. De acordo com a Leyoujia, uma agência imobiliária em Shenzhen, a taxa de conversão de compradores de imóveis para novas casas — a proporção de negócios finalizados para todos os clientes que visitaram um projeto imobiliário — saltou de 2% para 12%.
Liu Xiaofei, gerente de vendas da construtora LVGEM Group em Shenzhen, disse que o novo estímulo impulsionou muito o mercado e a confiança, ajudando a aumentar a taxa de conversão e encurtar o processo de tomada de decisão.
Durante o feriado, compradores em Shenzhen assinaram contratos de compra inicial para 1.841 novas casas, um aumento de 664,1% em relação ao ano anterior, de acordo com os dados locais. Enquanto isso, compradores de imóveis assinaram contratos para 2.316 casas de segunda mão na semana passada, um recorde de transação semanal em quase três anos, de acordo com a agência imobiliária Leyoujia.
Liu acredita que o mercado imobiliário está se estabilizando após atingir um ponto baixo, mas mais medidas são necessárias para aumentar ainda mais a confiança do consumidor.
Em Guangzhou, capital da província de Guangdong, no sul da China, compradores de imóveis assinaram contratos de compra inicial para 6.687 novas casas, um aumento de 137% em relação ao ano anterior, após as restrições de compra de imóveis terem sido suspensas em 29 de setembro, informou o Gabinete Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangzhou no sábado (12). O gabinete atribuiu o forte crescimento a incentivos políticos e promoções de vendas por desenvolvedores.
Em Shanghai, 1.334 casas de segunda mão foram negociadas no domingo (13), o recorde diário em mais de um ano, de acordo com o site do Centro de Comércio Imobiliário de Shanghai.
O número diário de mais de 1.000 mostra que as transações de casas de segunda mão são muito ativas em Shanghai, disse Lu Wenxi, analista da agência imobiliária Centaline Property.
Um comprador de imóveis em Shanghai, de sobrenome Zhang, foi beneficiário do estímulo. A taxa de entrada para compras de segunda casa foi reduzida para 25%, permitindo que ele melhorasse suas condições de vida muito mais cedo, disse Zhang.
O mercado também esquentou em Beijing. O número de transações de casas de segunda mão quase dobrou em relação ao mês anterior e no período de 1 a 15 de outubro teve um aumento anual de mais de 150%, de acordo com Leng Hui, analista do instituto de pesquisa de Lianjia, uma grande corretora de imóveis de segunda casa.
Li Yifeng, vice-chefe de pesquisa da Academia de Índice da China, disse que Beijing, Shanghai e Shenzhen ainda têm espaço para afrouxar as políticas de moradia para estabilizar ainda mais o mercado imobiliário no futuro.
Os fundamentos econômicos são essenciais para estabilizar o setor imobiliário e as expectativas, e se a recuperação econômica acelerar no quarto trimestre com medidas de estímulo, o mercado imobiliário nas principais cidades pode se estabilizar, e um resultado semelhante pode até ser esperado para o mercado em todo o país, disse Li.
