Muitas cidades chinesas, incluindo Beijing, Tianjin, Hangzhou, Xi'an e Chengdu, ajustaram as políticas imobiliárias, com medidas como a flexibilização das restrições de compra e a troca de habitações comerciais, para aumentar ainda mais a procura de habitação e promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.
Como medidas mais recentes, Hangzhou e Xi'an anunciaram na quinta-feira (9) a remoção total das restrições anteriores relacionadas à compra de casas. Os potenciais compradores já não necessitam de cumprir condições pré-existentes, tais como o hukou local (autorização de residência), a segurança social local e o número de apartamentos que cada comprador está autorizado a adquirir.
Da mesma forma, Chengdu, capital da província de Sichuan, no sudoeste da China, suspendeu as restrições para compradores de casas a partir do final de abril, o que estimulou muito o mercado imobiliário durante o feriado de Primeiro de Maio na cidade.
Wei Junqing, gerente de vendas e marketing de uma empresa de desenvolvimento imobiliário em Chengdu, disse que a empresa garantiu um volume total de transações de 350 milhões de yuans (cerca de 49,3 milhões de dólares americanos) de 1º a 5 de maio, com o número diário de apartamentos vendidos aumentando de 80% para 150% em comparação com os dias anteriores.
Zhang Meiyun, um cliente da província de Shanxi, norte da China, visitou várias novas propriedades à venda durante o feriado.
"Como não há restrições de qualificação para compradores de casas aqui, estamos planejando comprar um apartamento para nós mesmos, para que possamos nos estabelecer na cidade e ficar com a família de nossa filha", disse Zhang.
Em Beijing, um aviso emitido em 30 de abril deu às famílias locais com o hukou de Beijing permissão para comprar uma casa comercial adicional fora do quinto anel rodoviário, mesmo que já possuíssem dois apartamentos em Beijing. Adultos solteiros com hukou de Beijing e residentes não-Beijing que tenham registro de pagamento de seguro social ou imposto de renda na cidade por pelo menos cinco anos consecutivos podem comprar mais uma propriedade fora do quinto anel rodoviário, mesmo que já possuam um apartamento na cidade.
No município vizinho de Tianjin, os residentes com hukou local não precisam de qualificações extras para comprar um novo apartamento com mais de 120 metros quadrados em seis distritos da área urbana. Aqueles com um hukou de Beijing ou da província de Hebei, ou aqueles que trabalham lá, podem desfrutar da mesma política de compras que os residentes com um hukou de Tianjin.
Impulsionado por estas medidas, o número diário de transações de apartamentos usados entre 1 e 5 de maio aumentou 43%, 28% e 19% em Beijijng, Chengdu e Tianjin, respetivamente, segundo informou a cadeia imobiliária Lianjia.
Embora algumas cidades tenham tomado várias medidas para aliviar os limites de compra, algumas cidades, incluindo Dalian e Nanjing, anunciaram promoções de troca, incentivando os residentes a trocarem as suas casas antigas por novas.
Em Nanjing, capital da província de Jiangsu, leste da China, 2.000 apartamentos na cidade foram colocados no mercado pelo Anju Construction Group em 27 de abril como um projeto experimental de troca.
Wang Huhao, vice-gerente geral do grupo, explicou que se um cliente concordar com o acordo de troca, deverá pagar a diferença de preço para adquirir um novo apartamento enquanto a empresa ficará com sua antiga casa.
"O projeto atraiu quase 4 mil consultas até 5 de maio", disse Wang, acrescentando que os antigos apartamentos serão posteriormente utilizados para fins de habitação a preços acessíveis ou para a instalação de talentos introduzidos na cidade.
Zhang Hui, vice-chefe da Associação Imobiliária de Nanjing, disse que para os clientes que compram novos apartamentos para melhorar suas moradias, o novo modo de troca simplificou os procedimentos de troca de suas casas antigas em troca de novas proporcionando economia na taxa de corretagem para vender suas antigas casas.
Uma reunião do Bureau Político do Comitê Central do Partido Comunista da China (PCCh), realizada em 30 de abril, exigiu pesquisas sobre políticas para reduzir o estoque de moradias e melhorar a qualidade das moradias recém-adicionadas, observando que os esforços deveriam ser levados adiante para estabelecer um novo modelo do setor imobiliário para promover o seu desenvolvimento de alta qualidade.
Chen Wenjing, diretor de pesquisa da China Index Academy, disse que a reunião definiu a direção para futuras políticas imobiliárias, com novas medidas de otimização e ajuste esperadas.
