Altos preços imobiliários no mundo são culpa dos compradores chineses?

BEIJING, 3 de abr (Diário do Povo) - Com a procura crescente das casas registrada nos últimos anos no exterior, existem dúvidas sobre o aumento dos preços imobiliários promovidos pelos compradores chineses. Então, será que os chineses tem a culpa real pela alta dos preços? Os nossos repórteres entrevistaram alguns chineses no exterior.

Altos preços imobiliários levantam dúvidas

Recentemente, a prosperidade dos mercados imobiliários em Canadá, Nova Zelândia e outros países tem levantado as dúvidas de que os compradores chineses impulsionem os altos preços imobiliários.

O ex-embaixador canadense na China, David Mulroney, duvidou no seu livro recém-publicado que a grande quantidade de “dinheiro quente” tem entrado no mercado canadense, trazendo influência negativa ao setor imobiliário do país. Ele atribuiu a subida contínua dos preços imobiliários em Toronto e Vancouver aos investidores chineses.

A voz semelhante é sempre ouvida nos países como os EUA, Austrália e Nova Zelândia. Segundo uma pesquisa feita pela Fundação da Ásia da Nova Zelândia, um crescente número dos neozelandeses consideram que os asiáticos elevaram os preços imobiliários locais, sobretudo na região de Auckland, 54% dos entrevistados concordaram com este ponto de vista.

O presidente da Câmara do Comércio da Província de Shaanxi na Nova Zelândia, Guo Hong, que mora em Aukland, disse que três anos atrás, uma casa ordinária com área de 200㎡em Auckland custou somente 400 mil a 500 mil de dólares neozelandeses (NZD), mas agora o preço atingiu NZD$700 mil.

Chineses não são únicos compradores

“Em comparação com os altos preços imobiliários nas cidades chinesas como Beijing, Shanghai e Guangzhou, os preços no exterior são relativamente mais baixos, por isso, muitos chineses acham que o investimento no mercado imobiliário ultramarino pode ser mais lucrativo do que o na China,” afirmou Guo Hong. Com a melhoria da vida da população na China, cada dia mais investidores chineses entraram no mercado imobiliário estrangeiro, incluindo o neozelandês, afirmou Guo.

A queda da taxa cambial em Canadá e Nova Zelândia estimulou mais a vontade dos chineses de comprar casas. “É uma escolha de investimento racional, mas não se pode atribuir a alta dos preços aos investidores chineses. De fato, os maiores investidores em Canadá são oriundos dos EUA e dos países europeus,” disse Yan Changming, o presidente do ramo canadense da Associação dos Estudiosos Regressados do Ocidente (WRSA, na sigla em inglês). 

Na verdade, alguns agentes imobiliários canadenses admitiram que, além dos chineses, muitos compradores da Europa e dos EUA invadiram recentemente o mercado imobiliário do país.

“Os compradores chineses, apesar de ter certas relações com a subida do preço imobiliário, não constituem os motivos principais”, disse Guo Hong, que acha que o elemento mais importante é que a oferta não possa satisfazer a procura no mercado imobiliário.

“Hoje em dia, Auckland tem uma grande demanda obrigatória de residência,” afirmou Guo, que assinalou que após o terremoto de Christchurch em 2011, alguns habitantes locais mudaram-se para Aukland e ao mesmo tempo, o número dos imigrantes dos países europeus e americanos registrou um aumento.

Em contraste, após a crise financeira de 2008, a Nova Zelândia desacelerou o ritmo da construção civil, o que não pode atender à demanda real de habitação.

Compra de casas precisa de mais racionalidade　　

“Geralemente, o negócio imobiliário nos países estrangeiros é realizado em forma de concurso público, ocasião em que os chineses aparecem com frequência e atrai a atenção da mídia, razão pela qual, é fácil ter uma impressão de que há grande número de compradores chineses,” disse Guo Hong.

Alguns chineses trabalham nas agências imobiliárias locais e muitos preços altos e superaltos foram apresentados pelos compradores chineses ou pelos chineses locais, indicou a mídia local em uma pesquisa. 

“Às vezes, os chineses estão irracionáveis ao investir no setor imobiliário estrangeiro”, afirmou Yan Changming. Ele apontou que, por outro lado, alguns habitantes locais têm preconceitos contra investidores chineses, considerando que eles não saibam as políticas, leis, regras comerciais, cultura e língua locais.

“Mas de qualquer maneira, o investimento dos chineses no exterior pode promover o desenvolvimento econômico local”, acrescentou Yan. Ele exprimiu que diante a globalização econômica, os intercâmbios de investimento é uma tendência inevitável. Essas acusações podem ser considerados um alarme para os investidores chineses, que devem fazer uma escolha mais racional.